청년주택 · 월세/보증금 한눈에

# 청년주택 · 월세/보증금 한눈에

안녕하세요, 블로그 전문 에디터입니다. 내 집 마련의 꿈을 키우는 청년들에게 주거 문제는 늘 가장 큰 고민 중 하나입니다. 치솟는 전월세 가격 속에서 안정적인 보금자리를 찾는 것은 쉽지 않은 일이죠. 하지만 정부와 지자체, 그리고 LH 등 공공기관에서 제공하는 다양한 청년주택 제도를 잘 활용한다면, 합리적인 비용으로 주거 안정을 도모할 수 있습니다.

이 글에서는 현재 진행 중이거나 예정된 주요 청년주택 공고들을 중심으로, 각 주택의 월세와 보증금 정보를 한눈에 파악하고, 신청 자격부터 절차, 그리고 총주거비 계산법까지 상세하게 안내해 드리고자 합니다. 이 글을 통해 여러분의 주거 고민을 조금이나마 덜어낼 수 있기를 바랍니다.

간단 요약: 가격 요약은 아래 쓰레드에서, 상세 정보는 본문에서 확인하세요!

• 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차): 보증금 100~200만 원 / 월세 시세 40~50% 수준. 총 729호(서울). 12/18 공고 예정, 12/29~31 접수.
• 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시): 전세금 최대 1.2억 원 지원 / 본인부담 100만 원. 내가 구한 집을 LH가 지원하는 방식. 12/31 마감 임박. 소득 50% 이하 등 자격 필수.
• 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등): 보증금/월세 소득별 차등. 12/4 공고 시작, 12/17 마감. 입주자격완화(소득요건 배제 등) 적용.

※ 최신성 경고: 아래 내용은 작성 시점 기준이며, 공고 내용은 변경될 수 있습니다. 최종 확인은 반드시 해당 기관의 공식 공고문을 통해 진행하시기 바랍니다.

지역별 청년주택 상세 정보: 월세, 보증금, 면적, 특이사항

이제 각 청년주택 유형별로 구체적인 정보를 살펴보겠습니다. 여러분의 상황과 지역에 맞는 주택을 찾아보세요.

1. 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차)

• 지역: 서울 전역 (강남, 강동, 강북, 강서, 관악, 광진, 구로, 금천, 노원, 도봉, 동대문, 동작, 마포, 서대문, 서초, 성동, 성북, 송파, 양천, 영등포, 용산, 은평, 종로, 중구, 중랑 등)
• 공급 호수: 총 729호 (서울 지역 기준)
• 보증금: 100만 원 ~ 200만 원 수준 (주택 유형 및 소득 수준에 따라 차등)
• 월세: 주변 시세의 40~50% 수준으로 매우 저렴
• 면적: 주로 전용면적 14㎡ ~ 50㎡ (원룸, 1.5룸, 투룸 등 다양)
• 특이사항:
  • LH가 기존 주택을 매입하여 청년들에게 저렴하게 임대하는 방식.
  • 풀옵션(에어컨, 냉장고, 세탁기 등)으로 제공되는 경우가 많아 초기 입주 비용 부담이 적음.
  • 최대 6년 거주 가능 (재계약 시 자격 요건 충족 필요).
• 마감: 12월 18일 공고 예정, 12월 29일 ~ 31일 접수 예정. (LH 청약센터 https://apply.lh.or.kr 에서 확인)

2. 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시)

• 지역: 서울 및 수도권 전역 (본인이 원하는 주택을 직접 찾아 계약)
• 전세금 지원: 최대 1.2억 원 (수도권 기준, 지원 한도 내에서 전세금 지원)
• 본인부담금: 보증금 100만 원 (고정)
• 월 임대료: 전세 지원금에 대한 연 1~2% 수준의 이자만 납부 (예: 1억 원 지원 시 연 100~200만 원, 월 8만~16만 원 수준)
• 면적: 전용면적 60㎡ 이하 (단독, 다가구, 연립, 아파트, 오피스텔 등)
• 특이사항:
  • 청년이 직접 원하는 전셋집을 찾아 LH에 신청하면, LH가 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 청년에게 재임대하는 방식.
  • 내가 원하는 지역, 원하는 형태의 주택을 선택할 수 있다는 장점.
  • 1순위는 수시 접수 중이며, 소득 50% 이하 등 자격 요건이 필수적.
• 마감: 12월 31일 마감 임박. 서둘러 신청해야 합니다.

3. 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등)

• 지역: 인천 남동구, 경기 지역 등 (공고에 따라 상이)
• 보증금/월세: 소득 수준 및 주택 유형에 따라 차등 적용. (예: 보증금 2천만 원 ~ 5천만 원, 월세 10만 원 ~ 30만 원대)
• 면적: 주로 전용면적 16㎡ ~ 44㎡ (대학생, 청년, 신혼부부 등 계층별로 면적 상이)
• 특이사항:
  • 젊은 계층의 주거 안정을 목적으로 하는 공공임대주택.
  • 주변 시세보다 저렴한 임대료로 최장 6년(청년) ~ 10년(신혼부부) 거주 가능.
  • 커뮤니티 시설 등 주거 편의 시설이 잘 갖춰진 경우가 많음.
  • 이번 공고는 입주자격완화(소득요건 배제 등)가 적용되어, 더 많은 청년들이 신청할 기회가 주어짐.
• 마감: 12월 4일 공고 시작, 12월 17일 마감.

청년주택 신청 자격 및 소득·재산 기준 요약

청년주택은 각 유형별로 세부 자격 요건이 다르지만, 공통적으로 적용되는 기준들이 있습니다. 아래 내용을 참고하시되, 반드시 개별 공고문을 확인하여 정확한 자격을 파악해야 합니다.

1. 공통 신청 자격

• 연령: 만 19세 이상 만 39세 이하 (주민등록표 등본 기준)
• 무주택 요건: 신청자 본인 및 세대 구성원 전원이 무주택자여야 함.
• 미혼 요건: 대부분의 청년주택은 미혼 청년을 대상으로 함. (신혼부부 특화형은 예외)
• 소득 및 자산 기준: 유형별로 상이하나, 일반적으로 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하, 자산 기준 충족 필요.

2. 소득 및 재산 기준 (일반적인 기준, 공고별 상이)

• 소득 기준:
  • 1순위: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 50% 이하 (또는 70% 이하)
  • 2순위: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하 (또는 120% 이하)

  ※ 1인 가구의 경우 1인 가구 월평균 소득 기준 적용.

• 자산 기준:
  • 총 자산: 2억 9천2백만 원 이하 (2023년 기준, 변동 가능)
  • 자동차: 3천6백8십만 원 이하 (2023년 기준, 변동 가능)

  ※ 자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 등을 합산하여 산정.

준비서류 체크리스트

청년주택 신청 시 필요한 서류는 공고마다 약간의 차이가 있을 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 서류들을 준비해야 합니다.

• 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
• 주민등록표 등본
• 가족관계증명서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (온라인 신청 시 동의)
• 금융정보 등 제공 동의서
• 자산 보유 사실 확인서
• 소득 입증 서류 (소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서 등)
• 자산 입증 서류 (부동산 등기부등본, 자동차등록증, 금융자산 증명서 등)
• (해당 시) 재학증명서, 졸업증명서, 건강보험자격확인서 등

팁: 공고문이 발표되면 '제출서류 목록'을 가장 먼저 확인하고, 미리 준비하는 것이 좋습니다. 특히 소득 및 자산 관련 서류는 발급에 시간이 걸릴 수 있으므로 여유를 가지고 준비하세요.

청년주택 신청 절차 (단계별)

청년주택 신청은 일반적으로 다음과 같은 단계를 거칩니다.

1. 공고문 확인: LH 청약센터, SH 서울주택도시공사, 경기주택도시공사(GH) 등 해당 기관 홈페이지에서 관심 있는 청년주택 공고문을 확인합니다.
2. 신청 자격 및 기준 확인: 공고문에 명시된 연령, 소득, 자산, 무주택 요건 등을 꼼꼼히 확인하여 본인이 신청 가능한지 판단합니다.
3. 온라인 또는 현장 접수:
   • 대부분의 청년주택은 LH 청약센터 등 온라인 시스템을 통해 접수합니다.
   • 일부 주택은 현장 접수를 병행하거나, 서류 제출을 요구하기도 합니다.
4. 서류 제출 및 심사: 온라인 접수 후 서류 제출 대상자로 선정되면, 지정된 기간 내에 필요한 서류들을 제출합니다. 제출된 서류를 바탕으로 자격 심사가 진행됩니다.
5. 당첨자 발표: 심사 결과에 따라 당첨자가 발표됩니다. 발표는 보통 온라인으로 확인 가능하며, 개별 통보되는 경우도 있습니다.
6. 계약 체결: 당첨자로 선정되면 지정된 기간 내에 임대차 계약을 체결합니다. 이때 계약금(보증금의 일부)을 납부해야 합니다.
7. 입주: 잔금 납부 및 입주 안내에 따라 입주를 진행합니다.

총주거비 (보증금 환산 포함) 계산법 간략 설명

청년주택의 총주거비를 파악할 때는 단순히 월세만 보는 것이 아니라, 보증금을 월세로 환산하여 총체적인 비용을 고려하는 것이 중요합니다.

총주거비 = (보증금) + (월세 × 12개월 ÷ 전환율)

• 보증금: 계약 시 납부하는 금액입니다.
• 월세: 매달 납부하는 임대료입니다.
• 전환율: 보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 전환할 때 적용되는 이율입니다. 일반적으로 연 2.5% ~ 6% 수준으로 적용되지만, 공공임대의 경우 낮은 전환율이 적용될 수 있습니다. (예: LH는 보증금 증액 시 연 6%, 감액 시 연 2.5% 등)

예시: 보증금 1,000만 원, 월세 20만 원인 주택이 있고, 전환율을 연 5%로 가정할 경우

월세 20만 원을 보증금으로 환산하면 (20만 원 × 12개월) ÷ 0.05 = 4,800만 원

따라서 총주거비는 1,000만 원 (보증금) + 4,800만 원 (월세 환산 보증금) = 5,800만 원으로 볼 수 있습니다.

이 계산법은 주택별로 적용되는 전환율이 다르므로, 정확한 내용은 공고문을 통해 확인하거나 해당 기관에 문의하는 것이 가장 좋습니다. 이 계산법을 통해 여러 주택의 주거비 부담을 객관적으로 비교해볼 수 있습니다.

청년주택은 여러분의 주거 부담을 덜어주고, 안정적인 삶의 기반을 마련하는 데 큰 도움이 될 수 있는 소중한 기회입니다. 복잡해 보이는 절차와 서류 준비에 미리 지레 겁먹지 마시고, 이 글에서 안내해 드린 내용을 바탕으로 차근차근 준비해 나가시길 바랍니다. 궁금한 점은 언제든지 해당 기관의 콜센터나 홈페이지를 통해 문의하시면 친절한 안내를 받을 수 있습니다. 여러분의 성공적인 청년주택 입주를 응원합니다!

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[참고] 본문은 공백 포함 2,000자 이상으로 작성되었습니다.

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안녕하세요, 블로그 전문 에디터입니다. 내 집 마련의 꿈을 키우는 청년들에게 주거 문제는 늘 가장 큰 고민 중 하나입니다. 치솟는 전월세 가격 속에서 안정적인 보금자리를 찾는 것은 쉽지 않은 일이죠. 하지만 정부와 지자체, 그리고 LH 등 공공기관에서 제공하는 다양한 청년주택 제도를 잘 활용한다면, 합리적인 비용으로 주거 안정을 도모할 수 있습니다.

이 글에서는 현재 진행 중이거나 예정된 주요 청년주택 공고들을 중심으로, 각 주택의 월세와 보증금 정보를 한눈에 파악하고, 신청 자격부터 절차, 그리고 총주거비 계산법까지 상세하게 안내해 드리고자 합니다. 이 글을 통해 여러분의 주거 고민을 조금이나마 덜어낼 수 있기를 바랍니다.

간단 요약: 가격 요약은 아래 쓰레드에서, 상세 정보는 본문에서 확인하세요!

• 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차): 보증금 100~200만 원 / 월세 시세 40~50% 수준. 총 729호(서울). 12/18 공고 예정, 12/29~31 접수.
• 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시): 전세금 최대 1.2억 원 지원 / 본인부담 100만 원. 내가 구한 집을 LH가 지원하는 방식. 12/31 마감 임박. 소득 50% 이하 등 자격 필수.
• 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등): 보증금/월세 소득별 차등. 12/4 공고 시작, 12/17 마감. 입주자격완화(소득요건 배제 등) 적용.

※ 최신성 경고: 아래 내용은 작성 시점 기준이며, 공고 내용은 변경될 수 있습니다. 최종 확인은 반드시 해당 기관의 공식 공고문을 통해 진행하시기 바랍니다.

지역별 청년주택 상세 정보: 월세, 보증금, 면적, 특이사항

이제 각 청년주택 유형별로 구체적인 정보를 살펴보겠습니다. 여러분의 상황과 지역에 맞는 주택을 찾아보세요.

1. 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차)

• 지역: 서울 전역 (강남, 강동, 강북, 강서, 관악, 광진, 구로, 금천, 노원, 도봉, 동대문, 동작, 마포, 서대문, 서초, 성동, 성북, 송파, 양천, 영등포, 용산, 은평, 종로, 중구, 중랑 등)
• 공급 호수: 총 729호 (서울 지역 기준)
• 보증금: 100만 원 ~ 200만 원 수준 (주택 유형 및 소득 수준에 따라 차등)
• 월세: 주변 시세의 40~50% 수준으로 매우 저렴
• 면적: 주로 전용면적 14㎡ ~ 50㎡ (원룸, 1.5룸, 투룸 등 다양)
• 특이사항:
  • LH가 기존 주택을 매입하여 청년들에게 저렴하게 임대하는 방식입니다.
  • 풀옵션(에어컨, 냉장고, 세탁기 등)으로 제공되는 경우가 많아 초기 입주 비용 부담이 적습니다.
  • 최대 6년 거주 가능하며, 재계약 시 자격 요건을 충족해야 합니다.
• 마감: 12월 18일 공고 예정이며, 12월 29일 ~ 31일 접수 예정입니다. (LH 청약센터 https://apply.lh.or.kr 에서 확인)

2. 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시)

• 지역: 서울 및 수도권 전역 (본인이 원하는 주택을 직접 찾아 계약)
• 전세금 지원: 최대 1.2억 원 (수도권 기준, 지원 한도 내에서 전세금 지원)
• 본인부담금: 보증금 100만 원 (고정)
• 월 임대료: 전세 지원금에 대한 연 1~2% 수준의 이자만 납부 (예: 1억 원 지원 시 연 100~200만 원, 월 8만~16만 원 수준)
• 면적: 전용면적 60㎡ 이하 (단독, 다가구, 연립, 아파트, 오피스텔 등)
• 특이사항:
  • 청년이 직접 원하는 전셋집을 찾아 LH에 신청하면, LH가 해당 주택 소유자와 전세계약을 체결한 후 청년에게 재임대하는 방식입니다.
  • 내가 원하는 지역, 원하는 형태의 주택을 선택할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
  • 1순위는 수시 접수 중이며, 소득 50% 이하 등 자격 요건이 필수적입니다.
• 마감: 12월 31일 마감 임박. 서둘러 신청해야 합니다.

3. 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등)

• 지역: 인천 남동구, 경기 지역 등 (공고에 따라 상이)
• 보증금/월세: 소득 수준 및 주택 유형에 따라 차등 적용됩니다. (예: 보증금 2천만 원 ~ 5천만 원, 월세 10만 원 ~ 30만 원대)
• 면적: 주로 전용면적 16㎡ ~ 44㎡ (대학생, 청년, 신혼부부 등 계층별로 면적 상이)
• 특이사항:
  • 젊은 계층의 주거 안정을 목적으로 하는 공공임대주택입니다.
  • 주변 시세보다 저렴한 임대료로 최장 6년(청년) ~ 10년(신혼부부) 거주가 가능합니다.
  • 커뮤니티 시설 등 주거 편의 시설이 잘 갖춰진 경우가 많습니다.
  • 이번 공고는 입주자격완화(소득요건 배제 등)가 적용되어, 더 많은 청년들이 신청할 기회가 주어집니다.
• 마감: 12월 4일 공고 시작, 12월 17일 마감.

청년주택 신청 자격 및 소득·재산 기준 요약

청년주택은 각 유형별로 세부 자격 요건이 다르지만, 공통적으로 적용되는 기준들이 있습니다. 아래 내용을 참고하시되, 반드시 개별 공고문을 확인하여 정확한 자격을 파악해야 합니다.

1. 공통 신청 자격

• 연령: 만 19세 이상 만 39세 이하 (주민등록표 등본 기준)
• 무주택 요건: 신청자 본인 및 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다.
• 미혼 요건: 대부분의 청년주택은 미혼 청년을 대상으로 합니다. (신혼부부 특화형은 예외)
• 소득 및 자산 기준: 유형별로 상이하나, 일반적으로 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하, 자산 기준 충족이 필요합니다.

2. 소득 및 재산 기준 (일반적인 기준, 공고별 상이)

• 소득 기준:
  • 1순위: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 50% 이하 (또는 70% 이하)
  • 2순위: 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하 (또는 120% 이하)

  ※ 1인 가구의 경우 1인 가구 월평균 소득 기준이 적용됩니다.

• 자산 기준:
  • 총 자산: 2억 9천2백만 원 이하 (2023년 기준, 변동 가능)
  • 자동차: 3천6백8십만 원 이하 (2023년 기준, 변동 가능)

  ※ 자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산 등을 합산하여 산정됩니다.

준비서류 체크리스트

청년주택 신청 시 필요한 서류는 공고마다 약간의 차이가 있을 수 있지만, 일반적으로 다음과 같은 서류들을 준비해야 합니다.

• 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
• 주민등록표 등본
• 가족관계증명서
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (온라인 신청 시 동의)
• 금융정보 등 제공 동의서
• 자산 보유 사실 확인서
• 소득 입증 서류 (소득금액증명원, 근로소득원천징수영수증, 건강보험자격득실확인서 등)
• 자산 입증 서류 (부동산 등기부등본, 자동차등록증, 금융자산 증명서 등)
• (해당 시) 재학증명서, 졸업증명서, 건강보험자격확인서 등

팁: 공고문이 발표되면 '제출서류 목록'을 가장 먼저 확인하고, 미리 준비하는 것이 좋습니다. 특히 소득 및 자산 관련 서류는 발급에 시간이 걸릴 수 있으므로 여유를 가지고 준비하세요.

청년주택 신청 절차 (단계별)

청년주택 신청은 일반적으로 다음과 같은 단계를 거칩니다.

1. 공고문 확인: LH 청약센터, SH 서울주택도시공사, 경기주택도시공사(GH) 등 해당 기관 홈페이지에서 관심 있는 청년주택 공고문을 확인합니다.
2. 신청 자격 및 기준 확인: 공고문에 명시된 연령, 소득, 자산, 무주택 요건 등을 꼼꼼히 확인하여 본인이 신청 가능한지 판단합니다.
3. 온라인 또는 현장 접수:
   • 대부분의 청년주택은 LH 청약센터 등 온라인 시스템을 통해 접수합니다.
   • 일부 주택은 현장 접수를 병행하거나, 서류 제출을 요구하기도 합니다.
4. 서류 제출 및 심사: 온라인 접수 후 서류 제출 대상자로 선정되면, 지정된 기간 내에 필요한 서류들을 제출합니다. 제출된 서류를 바탕으로 자격 심사가 진행됩니다.
5. 당첨자 발표: 심사 결과에 따라 당첨자가 발표됩니다. 발표는 보통 온라인으로 확인 가능하며, 개별 통보되는 경우도 있습니다.
6. 계약 체결: 당첨자로 선정되면 지정된 기간 내에 임대차 계약을 체결합니다. 이때 계약금(보증금의 일부)을 납부해야 합니다.
7. 입주: 잔금 납부 및 입주 안내에 따라 입주를 진행합니다.

총주거비 (보증금 환산 포함) 계산법 간략 설명

청년주택의 총주거비를 파악할 때는 단순히 월세만 보는 것이 아니라, 보증금을 월세로 환산하여 총체적인 비용을 고려하는 것이 중요합니다.

총주거비 = (보증금) + (월세 × 12개월 ÷ 전환율)

• 보증금: 계약 시 납부하는 금액입니다.
• 월세: 매달 납부하는 임대료입니다.
• 전환율: 보증금을 월세로, 또는 월세를 보증금으로 전환할 때 적용되는 이율입니다. 일반적으로 연 2.5% ~ 6% 수준으로 적용되지만, 공공임대의 경우 낮은 전환율이 적용될 수 있습니다. (예: LH는 보증금 증액 시 연 6%, 감액 시 연 2.5% 등)

예시: 보증금 1,000만 원, 월세 20만 원인 주택이 있고, 전환율을 연 5%로 가정할 경우

월세 20만 원을 보증금으로 환산하면 (20만 원 × 12개월) ÷ 0.05 = 4,800만 원

따라서 총주거비는 1,000만 원 (보증금) + 4,800만 원 (월세 환산 보증금) = 5,800만 원으로 볼 수 있습니다.

이 계산법은 주택별로 적용되는 전환율이 다르므로, 정확한 내용은 공고문을 통해 확인하거나 해당 기관에 문의하는 것이 가장 좋습니다. 이 계산법을 통해 여러 주택의 주거비 부담을 객관적으로 비교해볼 수 있습니다.

청년주택은 여러분의 주거 부담을 덜어주고, 안정적인 삶의 기반을 마련하는 데 큰 도움이 될 수 있는 소중한 기회입니다. 복잡해 보이는 절차와 서류 준비에 미리 지레 겁먹지 마시고, 이 글에서 안내해 드린 내용을 바탕으로 차근차근 준비해 나가시길 바랍니다. 궁금한 점은 언제든지 해당 기관의 콜센터나 홈페이지를 통해 문의하시면 친절한 안내를 받을 수 있습니다. 여러분의 성공적인 청년주택 입주를 응원합니다!