청년주택 · 월세/보증금 한눈에

# 청년주택 · 월세/보증금 한눈에

안녕하세요, 블로그 전문 에디터입니다. 내 집 마련의 꿈은 멀게만 느껴지고, 치솟는 월세와 전세금에 한숨만 나오는 청년들을 위해 정부와 지자체, LH 등 공공기관에서는 다양한 유형의 청년 주택을 공급하고 있습니다. 오늘은 그중에서도 특히 많은 청년들이 관심을 가질 만한 주요 청년 주택 공고들을 한눈에 살펴보고, 신청 자격부터 절차까지 상세하게 안내해 드리겠습니다. 가격 요약은 아래에서, 상세 정보는 본문에서 확인하세요!

• **서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차):** 보증금 100~200만 원 / 월세 시세 40~50% (총 729호, 12/18 공고 예정)
• **서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시):** 전세금 1.2억 원 지원 / 본인부담 100만 원 (내가 구한 집 지원, 12/31 마감 임박)
• **인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등):** 보증금/월세 소득별 차등 (12/4 공고 시작, 12/17 마감, 입주자격완화)

지금부터 각 주택 유형별 상세 내용을 함께 살펴보시죠.

2024년 청년 주택 주요 공고 상세 분석

1. 서울 LH 청년매입임대 (25년 4차): 내 집 마련의 첫걸음

LH 청년매입임대주택은 LH가 기존 주택을 매입하여 청년들에게 저렴하게 임대하는 주택입니다. 역세권 등 교통이 편리하고 주거 여건이 양호한 지역에 주로 공급되어 청년들의 주거 안정에 크게 기여하고 있습니다.

• **지역 및 규모:** 서울 전역에 걸쳐 총 729호가 공급될 예정입니다. 다양한 지역에 분포되어 있어 선택의 폭이 넓습니다.
• **보증금/월세:** 보증금은 100만 원에서 200만 원 사이로 매우 저렴하며, 월세는 주변 시세의 40~50% 수준으로 책정됩니다. 예를 들어, 주변 시세가 50만 원이라면 20만 원대 초반의 월세로 거주할 수 있어 주거비 부담을 크게 덜 수 있습니다.
• **면적 및 특이사항:** 주로 전용면적 14~20㎡ 내외의 원룸형 또는 1.5룸형(전용 25~30㎡)으로 구성됩니다. 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 기본적인 가전제품이 빌트인으로 제공되는 풀옵션 주택이 많아 별도의 가구 구매 비용을 절약할 수 있습니다.
• **마감 및 일정:** 2024년 12월 18일 공고가 예정되어 있으며, 접수는 12월 29일부터 31일까지 진행될 예정입니다. 관심 있는 청년들은 공고 일정을 놓치지 않도록 주의해야 합니다.
• **신청 링크:** LH 청약센터 (https://apply.lh.or.kr)

2. 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시): 원하는 집을 내가 선택!

청년전세임대주택은 청년이 직접 원하는 주택을 찾아 LH에 신청하면, LH가 해당 주택 소유자와 전세 계약을 체결하고 청년에게 저렴하게 재임대하는 방식의 주택입니다. 내가 원하는 지역과 조건의 집을 직접 고를 수 있다는 장점이 있습니다.

• **지역 및 지원금:** 서울 및 수도권 전역에서 신청 가능하며, 전세금은 최대 1억 2천만 원까지 지원받을 수 있습니다.
• **본인부담금:** 초기 보증금은 100만 원이며, 월세는 지원받은 전세금에 대한 연 1~2% 수준의 이자만 납부하면 됩니다. 이는 일반 전세자금대출 이자보다 훨씬 낮은 수준으로, 월 10만 원대 초중반의 저렴한 비용으로 전세 주택에 거주할 수 있습니다.
• **특이사항:** 전용면적 60㎡ 이하의 주택을 청년이 직접 물색하여 LH에 신청하는 방식입니다. 원하는 지역, 교통, 주변 환경 등을 고려하여 나에게 맞는 집을 찾을 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.
• **마감 및 일정:** 현재 1순위 수시 모집 중이며, 12월 31일 마감이 임박했습니다. 자격 요건을 충족하는 청년이라면 서둘러 신청하는 것이 좋습니다.
• **신청 자격:** 소득 50% 이하, 수급자, 한부모가족, 차상위계층 등 1순위 자격 요건을 필수로 충족해야 합니다.

3. 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등): 맞춤형 주거 솔루션

행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거 안정을 목적으로 하는 공공임대주택입니다. 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 건설되어 주거 만족도가 높습니다.

• **지역:** 인천 남동구를 포함한 인천 및 경기 지역에서 공급됩니다. 구체적인 공급 지역은 공고문을 통해 확인해야 합니다.
• **보증금/월세:** 입주자의 소득 수준에 따라 보증금 및 월세가 차등 적용됩니다. 일반적으로 보증금은 수백만 원에서 수천만 원대, 월세는 10만 원대 후반에서 30만 원대 초반으로 형성됩니다.
• **면적 및 특이사항:** 주로 전용면적 16~26㎡의 원룸형과 36㎡ 이상의 투룸형 등 다양한 평형으로 구성됩니다. 단지 내에는 카페, 독서실, 운동시설 등 입주민을 위한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.
• **마감 및 일정:** 2024년 12월 4일 공고가 시작되었으며, 12월 17일에 마감됩니다. 비교적 짧은 접수 기간이므로 신속한 확인이 필요합니다.
• **입주 자격 완화:** 이번 공고에서는 일부 입주 자격 요건이 완화되어, 소득 요건 배제 등 더 많은 청년들에게 행복주택 입주의 기회가 열렸습니다.

청년 주택, 누가 신청할 수 있나요? (신청 자격 요약)

청년 주택은 유형별로 세부 자격 기준이 조금씩 다르지만, 공통적으로 적용되는 기본 요건들이 있습니다.

1. 공통 신청 자격

• **연령:** 공고일 현재 만 19세 이상 만 39세 이하의 무주택 미혼 청년. (일부 주택은 예외 있음)
• **무주택 요건:** 본인 및 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
• **소득 기준:** 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 일정 비율(보통 100% 이하, 유형별 상이)을 충족해야 합니다.
• **자산 기준:** 총 자산가액 및 자동차 가액 기준을 충족해야 합니다. 이는 청년의 순자산이 일정 금액 이하임을 의미합니다.

2. 유형별 추가 자격 (예시)

• **청년전세임대 1순위:** 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 차상위계층, 소득 50% 이하 등 사회적 배려가 필요한 청년에게 우선적으로 기회가 주어집니다.
• **행복주택:** 대학생, 취업준비생, 사회초년생 등 세부 계층별로 연령, 소득, 재학/재직 여부 등의 자격 요건이 상이합니다.

청년 주택 신청, 무엇을 준비해야 할까요? (준비 서류 체크리스트)

청년 주택 신청 시에는 다양한 서류를 제출해야 합니다. 미리 준비하여 접수 기간 내에 차질 없이 진행할 수 있도록 아래 체크리스트를 활용해 보세요.

• 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
• 주민등록표 등본 및 초본 (과거 주소 변동 사항 포함)
• 가족관계증명서 (상세)
• 건강보험자격득실확인서
• 소득금액증명원 (근로소득원천징수영수증, 사업소득원천징수영수증 등)
• 자산 보유 확인 서류 (부동산 등기부등본, 자동차등록원부 등)
• (해당 시) 재학증명서, 졸업예정증명서, 근로계약서, 사업자등록증 등

※ 모든 서류는 공고일 이후 발급분만 유효하며, 주민등록번호는 모두 공개되도록 발급받아야 합니다.

청년 주택 신청, 단계별 절차 안내

청년 주택 신청은 복잡해 보일 수 있지만, 단계별로 차근차근 진행하면 어렵지 않습니다. 일반적인 신청 절차는 다음과 같습니다.

• **1단계: 공고문 확인 및 자격 검토:** LH 청약센터 또는 각 지자체 주택 관련 공식 홈페이지에서 관심 있는 주택의 공고문을 꼼꼼히 읽고, 본인이 신청 자격에 해당하는지 면밀히 확인합니다.
• **2단계: 온라인 청약 신청:** LH 청약센터 웹사이트를 통해 온라인으로 청약을 신청합니다. 이때 필요한 서류들을 미리 준비하여 스캔본 등으로 업로드해야 합니다.
• **3단계: 서류 제출 및 심사:** 1차 서류 심사 대상자로 선정되면, 지정된 기간 내에 필요한 서류 원본들을 등기우편 또는 방문 제출합니다. 제출된 서류를 바탕으로 소득, 자산 등 상세 자격 심사가 진행됩니다.
• **4단계: 당첨자 발표 및 계약:** 최종 당첨자로 선정되면, 계약 안내에 따라 임대차 계약을 체결하고 입주 준비를 합니다. 계약 시에는 보증금 및 잔금 납부 등의 절차가 따릅니다.

총주거비, 얼마나 들까요? (보증금 환산 계산법)

주거비는 단순히 매달 나가는 월세만 생각할 것이 아니라, 목돈인 보증금에 대한 기회비용까지 고려하여 실질적인 월 주거 비용을 계산해 보는 것이 좋습니다. 이를 '월세 환산 보증금' 계산법이라고 합니다.

• **계산법:** (보증금 x 연 5% / 12개월) + 월세 = 실질 월 주거비
• **예시:** 보증금 1,000만 원에 월세 30만 원인 주택의 경우
  • (10,000,000원 x 0.05 / 12) + 300,000원 = 약 41,666원 + 300,000원 = 약 341,666원
• 이 계산법은 보증금을 은행에 예금했을 때 얻을 수 있는 이자 수익(여기서는 연 5% 가정)을 월세로 환산하여, 실제 부담하는 월 주거 비용을 더 현실적으로 파악하는 데 도움을 줍니다. 본인의 자금 상황에 맞춰 보증금과 월세의 비중을 조절하는 데 참고할 수 있습니다.

마지막으로, 꼭 기억하세요! (최신성 경고)

위 내용은 2024년 12월 현재 기준으로 작성되었으며, 청년 주택 정책 및 공고 내용은 정부 정책, 지자체 계획, LH 등 공공기관의 사정에 따라 수시로 변경될 수 있습니다. 또한, 각 주택 유형 및 지역별로 세부적인 자격 요건, 공급 규모, 일정 등이 다를 수 있습니다.

따라서, 가장 정확하고 최신 정보는 반드시 **LH 청약센터(apply.lh.or.kr) 또는 각 지자체 주택 관련 공식 홈페이지의 공고문**을 통해 직접 확인하시길 바랍니다. 본 블로그의 정보는 청년 주택에 대한 이해를 돕기 위한 참고 자료로만 활용해 주시기 바랍니다. 여러분의 성공적인 주거 안정을 응원합니다!