청년주택 · 월세/보증금 한눈에

청년주택 · 월세/보증금 한눈에

가격 요약은 쓰레드, 상세 정보는 본문에서 확인

• 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차) · 보증금 100~200만 / 월세 시세 40~50% · 총 729호(서울) · 12/18 공고 예정 · 12/29~31 접수 · 링크: https://apply.lh.or.kr
• 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시) · 전세금 1.2억 지원 / 본인부담 100만 · 내가 구한 집 지원 · 12/31 마감 임박 · 소득 50% 이하 등 자격 필수
• 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등) · 보증금/월세 소득별 차등 · 12/4 공고 시작 · 12/17 마감 · 입주자격완화(소득요건 배제 등)

안녕하세요, 청년들의 주거 독립을 응원하는 블로그 에디터입니다. 치솟는 집값과 전월세 부담 속에서 안정적인 주거는 청년들에게 가장 큰 고민 중 하나입니다. 정부와 공공기관은 이러한 청년들의 주거 안정을 위해 다양한 형태의 청년 주택을 공급하고 있습니다. 오늘은 그중에서도 특히 주목할 만한 LH 청년매입임대, 청년전세임대, 그리고 행복주택에 대해 자세히 알아보겠습니다. 복잡하게 느껴지는 청년 주택 정보를 한눈에 파악하고, 나에게 맞는 집을 찾는 데 도움이 되도록 핵심만 정리했습니다.

1. 지역별 청년 주택 상세 정보

1.1. 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차): 합리적인 월세로 내 집 마련

LH 청년매입임대 주택은 LH가 기존 주택을 매입하여 청년들에게 저렴하게 임대하는 제도입니다. 특히 2025년 4차 공고는 서울 전역에 걸쳐 총 729호가 공급될 예정으로, 청년들의 높은 관심을 받고 있습니다.

• 지역 및 규모: 서울 강남, 강북, 서남권 등 전역에 분포하며, 주로 1인 가구를 위한 전용면적 14㎡~29㎡ 규모의 원룸형 주택이 많습니다. 일부 지역에는 2인 이상 가구를 위한 투룸형도 포함될 수 있습니다.
• 보증금 및 월세: 보증금은 100만 원에서 200만 원 사이로 매우 저렴하며, 월세는 주변 시세의 40~50% 수준으로 책정됩니다. 예를 들어, 시세 60만 원의 원룸이라면 월 24만 원~30만 원 수준으로 거주할 수 있어 주거비 부담을 크게 덜 수 있습니다.
• 특이사항 및 마감: 대부분의 주택은 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 기본적인 빌트인 가전이 갖춰진 풀옵션 형태로 제공되어 별도의 가구 구매 부담을 줄여줍니다. 입주 시 도배, 장판 등 기본적인 마감 상태는 양호하나, 개별 호실의 상태는 현장 확인이 필요할 수 있습니다.
• 신청 기간: 12월 18일 공고 예정이며, 12월 29일부터 31일까지 접수 기간이 짧으므로 미리 준비하시는 것이 좋습니다.
• 신청 링크: https://apply.lh.or.kr (LH 청약플러스)

1.2. 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시): 내가 원하는 집을 LH가 지원

LH 청년전세임대는 청년이 직접 거주할 주택을 물색하면 LH가 해당 주택 소유자와 전세 계약을 체결하고, 청년에게 재임대하는 방식입니다. 수도권 지역에서 내가 원하는 위치와 조건의 집을 찾을 수 있다는 장점이 큽니다.

• 지원 내용: 전세금 최대 1억 2천만 원까지 지원하며, 청년 본인 부담금은 100만 원으로 매우 낮습니다. 지원 한도 내에서 원하는 주택을 선택할 수 있습니다.
• 대상 지역: 서울 및 수도권 전역에서 신청 가능하며, 역세권 오피스텔, 빌라, 다세대 주택 등 다양한 형태의 주택을 물색할 수 있습니다.
• 마감 임박: 1순위의 경우 수시 접수로 진행되나, 12월 31일 마감이 임박했으므로 서둘러 신청해야 합니다. 자격 요건(소득 50% 이하 등)을 반드시 확인해야 합니다.
• 특이사항: 본인이 직접 발품을 팔아 집을 찾아야 하지만, LH의 지원을 통해 안정적인 전세 계약이 가능하며, 임대료 부담이 적다는 것이 큰 장점입니다. 집을 계약하기 전 LH의 심사를 거쳐야 합니다.

1.3. 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등): 젊은 층을 위한 맞춤형 주택

행복주택은 청년, 신혼부부 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 건설되는 공공임대주택입니다. 인천 남동구 등 수도권 주요 지역에서 공급됩니다.

• 지역 및 규모: 인천 남동구, 경기 시흥, 화성 등 주요 거점 지역에 위치하며, 청년 1인 가구를 위한 16㎡~26㎡, 신혼부부 및 청년 2인 가구를 위한 36㎡~44㎡ 등 다양한 면적의 주택이 공급됩니다.
• 보증금 및 월세: 입주자의 소득 수준에 따라 보증금과 월세가 차등 적용됩니다. 예를 들어, 소득이 낮은 청년에게는 더 낮은 임대료가 적용될 수 있습니다. 주변 시세 대비 60~80% 수준으로 저렴합니다.
• 신청 기간: 12월 4일 공고가 시작되었으며, 12월 17일까지 접수 마감입니다.
• 입주자격 완화: 최근에는 청년층의 주거 안정을 위해 소득 요건 배제 등 입주자격이 완화된 공고도 나오고 있으니, 공고문을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 풀옵션 제공 여부는 단지별로 상이할 수 있습니다.

2. 청년주택 신청 자격 및 소득·재산 기준 요약

청년 주택은 유형별로 세부 자격 기준이 다르지만, 공통적으로 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다.

• 연령: 만 19세 이상 만 39세 이하의 미혼 청년 (예외적으로 대학생, 취업준비생 등은 만 19세 미만도 가능)
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하 (유형 및 순위별로 50%, 70% 등 상이)
• 자산 기준: 총 자산(부동산, 자동차, 금융자산 등) 및 자동차가액 기준 충족 (유형별 상이, 보통 청년 1인 가구 기준 2억 9천9백만 원 이하)
• 무주택 요건: 본인 및 세대원 전원이 무주택자여야 함

*각 주택 유형 및 순위별로 소득 및 자산 기준이 세분화되어 있으므로, 반드시 해당 공고문을 통해 정확한 기준을 확인해야 합니다.

3. 준비 서류 체크리스트

청년 주택 신청 시 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다. 공고문 확인 후 누락 없이 준비하세요.

• 주민등록등본
• 가족관계증명서 (미혼 여부 확인용)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
• 자산보유 사실확인서
• 소득 입증 서류 (소득금액증명원, 건강보험자격득실확인서 등)
• 재산 입증 서류 (부동산 등기부등본, 자동차등록원부 등)
• 청년 유형별 증빙 서류 (재학증명서, 졸업증명서, 건강보험자격득실확인서 등)

4. 청년 주택 신청 절차 (단계별)

청년 주택 신청은 다음의 단계를 거쳐 진행됩니다.

1. 공고문 확인: LH 청약플러스 등 공공기관 홈페이지에서 관심 있는 주택의 공고문을 확인하고, 자격 요건 및 공급 일정을 숙지합니다.
2. 자격 요건 확인: 본인의 소득, 자산, 무주택 여부 등 신청 자격 충족 여부를 꼼꼼히 확인합니다.
3. 온라인 신청: 정해진 기간 내에 해당 기관의 온라인 청약 시스템을 통해 신청합니다. 필요한 서류는 미리 스캔하여 준비해두는 것이 좋습니다.
4. 서류 제출: 1차 서류 심사 대상자로 선정되면, 등기우편 또는 방문 제출을 통해 필요한 서류를 제출합니다.
5. 입주자 선정 및 계약: 최종 입주자로 선정되면, 계약 안내에 따라 임대차 계약을 체결하고 입주하게 됩니다.

5. 총 주거비 (보증금 환산 포함) 계산법 간략 설명

청년 주택의 총 주거비를 비교할 때는 보증금을 월세로 환산하거나, 월세를 보증금으로 환산하여 총액을 비교하는 것이 유용합니다.

• 보증금 월세 전환: (보증금 × 전환율) ÷ 12개월 = 월세 전환액. 보통 전환율은 연 2.5%~6% 수준으로 적용됩니다. (예: 보증금 1천만 원, 전환율 4% → 월 3만 3천 원)
• 월세 보증금 전환: (월세 × 12개월) ÷ 전환율 = 보증금 전환액.
• 총 주거비 계산: (실제 월세 + 보증금 월세 전환액) = 총 월 주거비. 이 방식으로 여러 주택의 실제 부담을 비교할 수 있습니다.

*정확한 전환율은 공고문 또는 계약 시 확인해야 합니다.

6. 최신 정보 확인 및 주의사항

청년 주택 정책은 수시로 변경될 수 있으며, 각 공고마다 세부 조건이 다릅니다. 위에 제시된 정보는 일반적인 내용을 바탕으로 작성되었으므로, 반드시 해당 공고문을 통해 최종적인 내용을 확인하시기 바랍니다. 특히 신청 자격, 소득·자산 기준, 제출 서류, 마감일 등은 공고문이 가장 정확하고 최신 정보입니다. 궁금한 점은 해당 기관(LH 등)에 직접 문의하는 것이 가장 확실합니다.

청년 여러분의 안정적인 주거와 성공적인 자립을 진심으로 응원합니다. 나에게 딱 맞는 청년 주택을 찾아 꿈을 펼치시길 바랍니다!