청년주택 · 월세/보증금 한눈에

# 청년주택 · 월세/보증금 한눈에

치솟는 집값과 전세 사기 위험 속에서 청년들의 주거 고민은 날마다 깊어지고 있습니다. 하지만 희망은 있습니다. 정부와 지자체, LH 등 공공기관이 청년들의 주거 안정을 위해 다양한 형태의 '청년주택'을 공급하고 있기 때문입니다. 오늘은 청년주택의 종류부터 신청 자격, 그리고 가장 궁금해하실 월세와 보증금까지, 한눈에 파악할 수 있도록 블로그 전문 에디터가 핵심만 콕 집어 알려드립니다. 가격 요약은 아래에서 빠르게 확인하시고, 상세 정보는 본문에서 이어지는 내용을 통해 꼼꼼히 살펴보세요!

• 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차) · 보증금 100~200만 / 월세 시세 40~50% · 총 729호(서울) · 12/18 공고 예정 · 12/29~31 접수 · 링크: https://apply.lh.or.kr
• 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시) · 전세금 1.2억 지원 / 본인부담 100만 · 내가 구한 집 지원 · 12/31 마감 임박 · 소득 50% 이하 등 자격 필수
• 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등) · 보증금/월세 소득별 차등 · 12/4 공고 시작 · 12/17 마감 · 입주자격완화(소득요건 배제 등)

위 요약 정보는 현재(2024년 12월) 진행 중이거나 예정된 주요 청년주택 공고를 바탕으로 작성되었습니다. 각 유형별 특징과 구체적인 내용을 아래에서 자세히 살펴보겠습니다.

청년주택, 어떤 유형이 있을까?

청년주택은 크게 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 각 유형은 공급 방식과 지원 내용에 차이가 있으므로, 본인의 상황에 맞는 유형을 선택하는 것이 중요합니다.

• 청년매입임대주택: LH 등 공공기관이 기존 주택을 매입하여 청년에게 저렴하게 임대하는 주택입니다. 주로 역세권이나 대학가 주변에 위치하며, 풀옵션으로 제공되는 경우가 많아 초기 주거비 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
• 청년전세임대주택: 청년이 직접 거주할 주택을 물색하면, LH가 해당 주택의 전세금을 대신 지원해주는 제도입니다. 청년은 지원받은 전세금에 대한 이자만 부담하며, 보증금은 소액만 납부하면 됩니다. 본인이 원하는 지역과 주택을 선택할 수 있다는 장점이 있습니다.
• 행복주택: 대학생, 청년, 신혼부부 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다. 주변 시세보다 저렴한 임대료로 최장 6년까지 거주할 수 있습니다.

지역별 청년주택 상세 정보

서울 LH 청년매입임대 (25년 4차)

서울 전역에서 공급되는 LH 청년매입임대주택은 청년들의 주거 불안정 해소에 큰 도움이 될 것으로 기대됩니다. 2025년 4차 공고 예정인 이번 물량은 총 729호로, 주로 원룸형과 1.5룸형으로 구성될 예정입니다. 보증금은 100만 원에서 200만 원 수준이며, 월세는 주변 시세의 40~50% 수준으로 매우 저렴합니다. 예를 들어, 시세가 50만 원인 원룸이라면 20만 원대 초반의 월세로 입주가 가능합니다.

• 면적/유형: 1인 가구에 적합한 전용면적 15㎡~30㎡ 내외의 원룸형 및 1.5룸형이 주를 이룹니다. 일부 지역에서는 2인 이상 거주 가능한 투룸형도 공급될 수 있습니다.
• 특이사항: 대부분의 매입임대주택은 냉장고, 세탁기, 에어컨, 가스레인지(또는 인덕션) 등 기본적인 가전제품이 빌트인으로 제공되는 풀옵션 형태입니다. 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 주변에 편의점, 마트, 카페 등 생활 편의시설이 잘 갖춰진 곳이 많습니다.
• 마감: 비교적 최근에 매입된 주택들이 많아 깔끔한 내부 마감과 현대적인 인테리어를 자랑합니다. 벽지, 바닥재, 싱크대 등 기본적인 마감재는 깨끗하게 관리되어 있으며, 입주 전 도배 및 장판 교체 등 보수 작업을 거쳐 제공됩니다.
• 가격 상세: 보증금 100~200만 원, 월세는 지역 및 면적에 따라 15만 원대 후반에서 30만 원대 중반까지 형성될 수 있습니다. 정확한 가격은 공고문 발표 시 확인해야 합니다.

서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시)

LH 청년전세임대는 청년이 직접 원하는 집을 찾아 계약하면, LH가 전세 보증금의 대부분을 지원해주는 제도입니다. 수도권의 경우 최대 1억 2천만 원까지 지원받을 수 있으며, 청년 본인은 초기 보증금 100만 원만 부담하고, 지원받은 전세금에 대한 월 이자만 납부하면 됩니다. 12월 31일 마감 임박이니 서둘러 신청해야 합니다.

• 지원 대상 주택: 전용면적 60㎡ 이하의 아파트, 연립, 다세대, 오피스텔 등이 대상이 됩니다. 전세 보증금 한도는 수도권 1억 2천만 원, 광역시 9천만 원, 기타 지역 7천만 원입니다.
• 특이사항: 청년이 직접 발품을 팔아 마음에 드는 집을 고를 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다. LH는 전세 계약 시 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해 전세금 반환 보증 가입을 의무화하고, 중개수수료 일부를 지원하기도 합니다.
• 본인부담금: 초기 보증금 100만 원 외에, 지원받은 전세금에 대한 연 1~2%대의 저렴한 이자를 매월 납부하게 됩니다. 예를 들어, 1억 2천만 원을 지원받았다면 월 10만 원 내외의 이자를 부담하게 됩니다.

인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등)

인천 및 경기 지역의 LH 행복주택은 대학생, 청년, 신혼부부 등 젊은 계층의 주거 안정을 목적으로 공급됩니다. 12월 4일부터 공고가 시작되어 12월 17일 마감되는 이번 공고에서는 입주자격 완화(소득요건 배제 등)가 적용되는 물량도 포함되어 있어, 평소 자격 요건 때문에 망설였던 청년들에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

• 면적/유형: 1인 가구를 위한 전용면적 16㎡~26㎡의 소형 평형부터, 2인 이상 가구를 위한 36㎡~49㎡의 중형 평형까지 다양하게 공급됩니다.
• 특이사항: 행복주택은 대부분 신축 건물로, 단지 내에 피트니스센터, 북카페, 게스트룸 등 청년 특화 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 역세권에 위치하거나 대중교통 접근성이 좋은 곳에 건설되어 출퇴근 및 통학이 편리합니다.
• 마감: 최신 건축 트렌드를 반영한 깔끔하고 모던한 인테리어를 자랑합니다. 빌트인 가전(냉장고, 세탁기 등)이 제공되는 경우가 많으며, 에너지 효율을 고려한 설계로 관리비 부담을 줄여줍니다.
• 가격 상세: 소득 및 순위에 따라 보증금과 월세가 차등 적용됩니다. 일반적으로 보증금은 2천만 원대에서 5천만 원대, 월세는 10만 원대 후반에서 20만 원대 후반으로 형성됩니다. 입주자격 완화 물량의 경우, 보증금 및 월세 조건이 일반 물량과 다를 수 있으니 공고문을 반드시 확인해야 합니다.

청년주택, 누가 신청할 수 있나요? (신청 자격 및 소득·자산 기준)

청년주택은 청년들의 주거 안정을 위한 제도인 만큼, 일정한 자격 요건을 충족해야 신청할 수 있습니다. 유형별로 세부 기준에 차이가 있지만, 공통적인 요건과 주요 소득·자산 기준을 요약해 드립니다.

공통 신청 자격 요약

• 연령: 만 19세 이상 39세 이하의 청년 (대학생, 취업준비생 포함).
• 무주택 요건: 본인 및 세대원 전원이 무주택자여야 합니다.
• 소득 및 자산 기준: 각 유형별로 정해진 소득 및 자산 기준을 충족해야 합니다.

유형별 소득·자산 기준 (예시)

정확한 소득 및 자산 기준은 매년, 그리고 공고별로 변동될 수 있으므로, 반드시 해당 공고문을 통해 확인해야 합니다. 아래는 일반적인 기준입니다.

• 청년매입임대/전세임대:
  • 1순위: 생계·의료급여 수급자, 한부모가족, 차상위계층 가구의 청년.
  • 2순위: 본인 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하인 청년 (단독세대주는 120% 이하).
  • 3순위: 본인 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 120% 이하인 청년 (단독세대주는 150% 이하).
• 행복주택 (청년 계층 기준):
  • 청년 계층: 만 19세 이상 39세 이하로, 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하 (1인 가구는 120% 이하). 총 자산 2억 9천 9백만 원 이하, 자동차 가액 3천 6백 8십 3만 원 이하.
  • 대학생 계층: 대학 재학 중이거나 다음 학기 입학·복학 예정인 자로, 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 80% 이하 (1인 가구는 100% 이하). 총 자산 2억 5천 4백만 원 이하, 자동차 미소유.
  • 취업준비생 계층: 대학 또는 고등학교 졸업(예정) 후 2년 이내인 자로, 소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 80% 이하 (1인 가구는 100% 이하). 총 자산 2억 5천 4백만 원 이하, 자동차 미소유.

신청 준비, 무엇부터 해야 할까요? (준비 서류 체크리스트)

청년주택 신청은 필요한 서류를 꼼꼼히 준비하는 것에서부터 시작됩니다. 공고문마다 요구하는 서류가 다를 수 있으므로, 반드시 해당 공고문을 확인한 후 준비하시기 바랍니다. 다음은 일반적으로 요구되는 서류들입니다.

• 공통 서류:
  • 신분증 사본 (주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1)
  • 주민등록등본 (최근 3개월 이내 발급분)
  • 가족관계증명서 (최근 3개월 이내 발급분, 상세)
  • 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (공고문 양식 활용)
• 소득·자산 관련 서류:
  • 소득금액증명원 (국세청 홈택스 발급)
  • 건강보험자격득실확인서 (국민건강보험공단 발급)
  • 건강보험료 납부확인서 (국민건강보험공단 발급)
  • 자산보유 사실확인서 (금융기관 및 국세청 자료 활용)
  • 자동차 등록원부 (자동차 소유 시)
• 유형별 추가 서류 (해당하는 경우):
  • 재학증명서 또는 졸업예정증명서 (대학생, 취업준비생)
  • 사업자등록증 사본 (사업자)
  • 고용보험 피보험자격 이력내역서 (직장인)
  • 수급자 증명서, 차상위계층 확인서, 한부모가족 증명서 (해당 계층)

청년주택 신청 절차, 단계별로 알아보기

청년주택 신청은 복잡하게 느껴질 수 있지만, 단계별로 차근차근 진행하면 어렵지 않습니다. 대부분의 청년주택은 LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr)를 통해 온라인으로 신청합니다.

• 1단계: 공고문 확인 및 유형 선택

  LH 청약센터 또는 각 지자체 홈페이지에서 관심 있는 청년주택 공고문을 확인합니다. 공고문에는 모집 일정, 신청 자격, 공급 물량, 임대 조건, 제출 서류 등 모든 중요한 정보가 담겨 있으므로 꼼꼼히 읽어봐야 합니다. 본인의 상황에 맞는 주택 유형(매입임대, 전세임대, 행복주택 등)을 선택합니다.

• 2단계: 자격 요건 확인 및 서류 준비

  공고문에 명시된 연령, 무주택, 소득, 자산 기준 등을 본인의 상황과 비교하여 신청 자격을 충족하는지 확인합니다. 이후, 공고문에서 요구하는 모든 서류를 발급받아 준비합니다. 서류는 발급일 기준 유효기간이 있으므로, 접수 기간에 맞춰 준비하는 것이 중요합니다.

• 3단계: 온라인/현장 접수

  대부분의 청년주택은 LH 청약센터를 통해 온라인으로 접수합니다. 회원가입 후 로그인하여 해당 공고를 찾아 신청서를 작성하고 준비된 서류를 스캔하여 첨부합니다. 일부 공고의 경우 현장 접수를 병행하기도 합니다.

• 4단계: 서류 심사 및 당첨자 발표

  접수된 신청서와 서류를 바탕으로 LH에서 자격 요건을 심사합니다. 심사 기간은 공고마다 다르며, 심사가 완료되면 LH 청약센터를 통해 당첨자를 발표합니다. 예비 입주자도 함께 발표되므로, 당첨되지 않았더라도 예비 순번을 받았다면 기회가 올 수 있습니다.

• 5단계: 계약 및 입주

  당첨자로 선정되면 지정된 기간 내에 계약을 체결해야 합니다. 계약 시에는 보증금의 일부를 납부하고, 잔금 납부 후 입주가 가능합니다. 입주 전에는 주택 상태를 확인하고 필요한 경우 보수 요청을 할 수 있습니다.

내 주거비는 얼마? 총주거비 계산법

청년주택의 월세와 보증금은 일반 주택보다 저렴하지만, 정확한 총주거비를 파악하는 것이 중요합니다. 보증금을 월세로 환산하여 총주거비를 계산해 보면 월별 지출을 더 현실적으로 예측할 수 있습니다.

일반적으로 보증금의 월세 전환율은 연 2.5%에서 4% 사이로 적용됩니다. 예를 들어, 보증금 1,000만 원에 월세 20만 원인 주택의 경우, 전환율을 연 2.5%로 가정하면 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

• 월세 환산 보증금: (보증금 * 전환율) / 12개월 = (10,000,000원 * 0.025) / 12 = 약 20,833원
• 총 월 주거비: 월세 + 월세 환산 보증금 = 200,000원 + 20,833원 = 약 220,833원

여기에 매월 발생하는 관리비(공용 관리비, 전기, 가스, 수도 등)와 인터넷 요금 등을 추가하면 실제 지출하는 총주거비를 파악할 수 있습니다. 예상치 못한 지출을 줄이기 위해 관리비에 포함되는 항목과 별도 납부 항목을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

꼭 기억하세요!

본 포스팅은 2024년 12월 현재 공개된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 청년주택 정책 및 공고 내용은 수시로 변경될 수 있습니다. 위에 제시된 정보는 참고용이며, 최종적인 신청 자격, 소득·자산 기준, 제출 서류, 임대 조건 등은 반드시 LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr) 또는 해당 공고 기관의 공식 공고문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다. 복잡하게 느껴지더라도 조금만 시간을 투자하면 여러분의 주거 안정에 큰 도움이 될 청년주택을 찾을 수 있을 것입니다. 청년 여러분의 안정적인 주거 생활을 응원합니다!