청년주택 · 월세/보증금 한눈에

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청년주택 · 월세/보증금 한눈에

청년들에게 주거는 언제나 풀기 어려운 숙제입니다. 높은 보증금과 월세, 치솟는 전세가 속에서 '내 집'은커녕 '내 방' 하나 구하는 것도 버거운 현실이죠. 하지만 정부와 지자체, 그리고 LH와 같은 공공기관에서는 이러한 청년들의 주거 부담을 덜어주기 위해 다양한 청년주택 사업을 운영하고 있습니다.

오늘은 청년들을 위한 주택 중에서도 특히 인기가 많은 '청년매입임대', '청년전세임대', '행복주택'을 중심으로, 주요 정보를 한눈에 파악할 수 있도록 정리해 보았습니다. 각 주택의 월세와 보증금 수준, 신청 자격부터 절차까지 꼼꼼히 살펴보시고, 나에게 맞는 주택을 찾아보세요!

[잠깐!] 아래 내용은 2024년 12월 기준 주요 공고를 바탕으로 작성되었으며, 공고 내용과 신청 자격, 일정 등은 수시로 변동될 수 있습니다. 최종적인 정보는 반드시 해당 공고문을 통해 확인하셔야 합니다.

간단 요약(intro): 가격 요약은 쓰레드, 상세 정보는 본문에서 확인

• 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차) · 보증금 100~200만 / 월세 시세 40~50% · 총 729호(서울) · 12/18 공고 예정 · 12/29~31 접수 · 링크: https://apply.lh.or.kr
• 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시) · 전세금 1.2억 지원 / 본인부담 100만 · 내가 구한 집 지원 · 12/31 마감 임박 · 소득 50% 이하 등 자격 필수
• 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등) · 보증금/월세 소득별 차등 · 12/4 공고 시작 · 12/17 마감 · 입주자격완화(소득요건 배제 등)

청년주택, 어떤 종류가 있나요?

청년주택은 크게 세 가지 유형으로 나눌 수 있습니다.

• 청년매입임대: LH 등 공공기관이 기존 주택을 매입하여 청년에게 저렴하게 임대하는 주택입니다. 주로 역세권이나 생활 편의시설이 잘 갖춰진 곳에 위치합니다.
• 청년전세임대: 청년이 원하는 주택을 직접 물색하면, LH가 해당 주택의 전세 계약을 체결하고 청년에게 저렴하게 재임대하는 방식입니다. 원하는 지역과 주택을 선택할 수 있는 유연성이 장점입니다.
• 행복주택: 대학생, 청년, 신혼부부 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 건설되는 공공임대주택입니다. 주변 시세보다 저렴한 임대료로 장기간 거주할 수 있습니다.

지역별 청년주택 상세 정보: 월세/보증금 한눈에

1. 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차)

• 지역: 서울 전역 (강남, 강북 등 다양한 지역에 분포)
• 보증금: 100만 원 ~ 200만 원 내외 (유형 및 소득 기준에 따라 상이)
• 월세: 주변 시세의 40% ~ 50% 수준 (예: 시세 50만 원 주택의 경우 20~25만 원)
• 총 호수: 서울 지역 총 729호
• 공고/접수 일정: 12월 18일 공고 예정, 12월 29일 ~ 31일 접수
• 면적/특이사항/마감:
  • 주로 1인 가구를 위한 소형 평형(전용면적 14~20㎡ 내외)이 많습니다.
  • 에어컨, 냉장고, 세탁기 등 기본적인 빌트인 가전이 갖춰진 '풀옵션' 형태로 제공되는 경우가 많아 생활 편의성이 높습니다.
  • 마감재는 깔끔한 기본형으로, 즉시 입주가 가능하도록 준비됩니다.
  • 역세권이나 대중교통 접근성이 좋은 곳에 위치하여 출퇴근 및 통학이 용이합니다.
• 링크: https://apply.lh.or.kr

2. 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시)

• 지역: 서울 및 수도권 전역 (본인이 원하는 지역의 주택 선택 가능)
• 전세금 지원: 최대 1억 2천만 원 (수도권 기준, 비수도권은 상이)
• 본인 부담금: 100만 원부터 (전세금에 따라 변동)
• 마감: 12월 31일 마감 임박 (1순위 수시 모집)
• 면적/특이사항/마감:
  • 청년이 직접 원하는 전세 주택(오피스텔, 다세대, 연립 등)을 찾아 LH에 신청하면, LH가 해당 주택의 전세 계약을 체결하고 청년에게 재임대하는 방식입니다.
  • 주택의 면적, 구조, 마감재 등은 청년이 선택하는 주택에 따라 자유롭습니다.
  • 소득 50% 이하 등 자격 요건이 필수적이므로, 본인의 소득 기준을 면밀히 확인해야 합니다.
  • 일반 전세 시장에서 원하는 지역과 조건의 집을 찾을 수 있다는 큰 장점이 있습니다.
• 신청 자격: 소득 50% 이하 등 엄격한 자격 기준 적용

3. 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등)

• 지역: 인천 남동구를 비롯한 경기 지역 (수원, 화성, 평택 등 다양한 지역에서 공고)
• 보증금/월세: 소득 수준 및 주택 유형에 따라 차등 적용 (예: 보증금 1천만 원대 ~ 5천만 원대, 월세 10만 원대 ~ 30만 원대)
• 공고/마감 일정: 12월 4일 공고 시작, 12월 17일 마감
• 면적/특이사항/마감:
  • 주로 역세권이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 위치하며, 청년 커뮤니티 시설, 운동 시설 등 다양한 편의시설을 갖춘 경우가 많습니다.
  • 면적은 1인 가구를 위한 소형 평형(전용면적 16~26㎡)부터 신혼부부까지 수용할 수 있는 중형 평형(전용면적 36~44㎡)까지 다양하게 제공됩니다.
  • 마감재는 기본적으로 깔끔하며, 새 건물인 경우가 많아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
  • 최근에는 '입주자격 완화'를 통해 소득 요건을 일부 배제하는 등 문턱을 낮추는 시도도 있습니다.
• 신청 자격: 대학생, 청년, 신혼부부, 고령자, 주거급여수급자 등 계층별 자격 기준 상이

청년주택 신청, 이것만은 알아두세요!

1. 신청 자격 및 소득·자산 기준

청년주택은 만 19세 이상 39세 이하의 미혼 무주택 청년을 대상으로 합니다. 하지만 각 주택 유형과 순위별로 세부적인 자격 요건이 다릅니다.

• 나이: 공고일 현재 만 19세 이상 39세 이하 (주택 유형에 따라 만 19세 미만 대학생도 가능)
• 무주택 요건: 본인 및 세대 구성원 전원이 무주택자여야 합니다.
• 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 50% ~ 100% 이하 (유형 및 순위별 상이). 예를 들어, 청년매입임대 1순위는 중위소득 50% 이하, 2순위는 100% 이하 등입니다.
• 자산 기준: 총 자산(부동산, 자동차, 금융자산 등) 및 자동차 가액 기준이 있습니다. 이 역시 주택 유형과 순위에 따라 상이하므로 공고문을 통해 정확히 확인해야 합니다.

[중요!] 소득 및 자산 기준은 주택 유형과 순위에 따라 상이하므로, 반드시 공고문을 통해 본인의 해당 기준을 확인해야 합니다.

2. 필수 준비 서류 체크리스트

청년주택 신청 시에는 다양한 서류를 준비해야 합니다. 공통적으로 요구되는 서류는 다음과 같으며, 공고문에서 요구하는 서류 목록을 꼼꼼히 확인하고 미리 준비하는 것이 중요합니다.

• 신분증 사본 (주민등록증 또는 운전면허증)
• 주민등록등본
• 주민등록초본 (과거 주소 변동 이력 포함)
• 가족관계증명서 (상세)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (공고문 양식 활용)
• 금융정보 등 제공 동의서 (공고문 양식 활용)
• 자산 보유 사실 확인서 (공고문 양식 활용)
• 소득 및 자산 관련 서류 (예: 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원, 사업자등록증명원, 자동차등록증 등)
• (해당 시) 재학증명서, 졸업증명서, 휴학증명서 등
• (해당 시) 임대차계약서 사본, 전입세대열람원 등

[팁!] 서류 발급 시에는 반드시 '상세' 또는 '전체 이력 포함'으로 발급받아야 하는 경우가 많으니 유의하세요.

3. 신청 절차 (단계별)

청년주택 신청 절차는 일반적으로 다음과 같은 단계를 거칩니다.

1. 1단계: 공고문 확인 및 자격 검토
   • LH 청약센터(https://apply.lh.or.kr) 또는 마이홈포털(https://www.myhome.go.kr)에서 관심 있는 주택의 공고문을 확인합니다.
   • 본인의 나이, 소득, 자산, 무주택 여부 등 신청 자격을 꼼꼼히 검토합니다.
2. 2단계: 서류 준비 및 온라인/현장 접수
   • 공고문에서 요구하는 모든 서류를 발급받아 준비합니다.
   • 대부분의 청년주택은 LH 청약센터를 통한 온라인 접수로 진행되지만, 일부는 현장 접수를 받기도 합니다.
   • 정해진 기간 내에 정확하게 신청서를 작성하고 서류를 제출합니다.
3. 3단계: 서류 심사 및 당첨자 발표
   • 제출된 서류를 바탕으로 자격 요건 및 순위가 심사됩니다.
   • 심사 결과에 따라 예비 입주자 및 당첨자가 발표됩니다.
4. 4단계: 계약 및 입주
   • 당첨자로 선정되면 정해진 기간 내에 임대차 계약을 체결합니다.
   • 계약금을 납부하고, 잔금 납부 및 입주 절차를 진행합니다.

총주거비 계산법: 보증금 환산으로 한눈에

다양한 조건의 청년주택을 비교할 때, 보증금과 월세를 따로 보는 것보다 '총주거비'를 계산하여 비교하는 것이 합리적입니다. 월세 부담을 보증금 형태로 환산하여 총 주거 비용을 비교하는 방법입니다.

• 연간 총 주거비: (월세 × 12개월) + 보증금
• 보증금 환산 총액: 보증금 + (월세 × 월세보증금전환율)

여기서 '월세보증금전환율'은 일반적으로 100~150배를 적용하여 계산할 수 있습니다. 예를 들어, 월세 1만 원을 보증금 100만 원으로 환산한다고 가정하면, 월세 30만 원은 보증금 3,000만 원과 같은 가치로 볼 수 있습니다.

예시:

• A 주택: 보증금 1,000만 원 / 월세 30만 원
• B 주택: 보증금 5,000만 원 / 월세 10만 원

월세보증금전환율 100배를 적용하면:

• A 주택의 보증금 환산 총액: 1,000만 원 + (30만 원 × 100) = 4,000만 원
• B 주택의 보증금 환산 총액: 5,000만 원 + (10만 원 × 100) = 6,000만 원

이 경우, A 주택이 B 주택보다 실질적인 주거비 부담이 적다고 볼 수 있습니다.

정확한 환산율은 주택금융공사 등의 기준을 참고하거나, 본인의 자금 사정에 맞춰 계산해볼 수 있습니다. 이 계산법을 활용하면 보증금과 월세 조건이 다른 여러 주택의 실제 부담을 객관적으로 비교하여 합리적인 선택을 할 수 있습니다.

마무리하며: 내 집 마련의 첫걸음

청년주택은 높은 주거비로 어려움을 겪는 청년들에게 단비와 같은 존재입니다. 저렴한 임대료와 안정적인 거주 기간은 학업과 직장 생활에 집중하고, 미래를 위한 자산을 모을 수 있는 소중한 기회를 제공합니다.

오늘 소개해 드린 정보들을 바탕으로 나에게 맞는 청년주택을 찾아보시고, 주거 부담을 덜어 안정적인 삶의 기반을 마련하시길 바랍니다. 다시 한번 강조하지만, 모든 정보는 공고문을 통해 최종 확인하는 것이 가장 중요합니다. LH 청약센터 등 관련 홈페이지를 꾸준히 방문하여 새로운 공고를 놓치지 마세요! 여러분의 빛나는 미래를 응원합니다.