청년주택 · 월세/보증금 한눈에

청년주택 · 월세/보증금 한눈에

가격 요약은 쓰레드, 상세 정보는 본문에서 확인

1. 청년주택, 어떤 유형이 있을까?

청년 주택은 주거 불안정을 겪는 청년층의 주거 안정을 돕기 위해 정부와 지자체, 공공기관이 공급하는 다양한 형태의 임대주택을 총칭합니다. 크게 LH(한국토지주택공사)나 SH(서울주택도시공사) 등 공공기관이 직접 건설하여 임대하는 '행복주택', 기존 주택을 매입하여 청년에게 저렴하게 재임대하는 '청년매입임대', 청년이 원하는 주택의 전세 보증금을 지원하는 '청년전세임대' 등이 대표적입니다. 이 외에도 역세권 청년주택, 청년안심주택 등 지자체별 특화된 주택들이 있습니다. 각 유형은 소득, 자산, 나이 등 일정한 자격 요건을 충족해야 신청할 수 있으며, 주변 시세보다 저렴한 보증금과 월세로 거주할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

2. 지역별 청년주택 상세 정보: 보증금/월세 한눈에

현재 공고 진행 중이거나 예정인 주요 청년주택 정보를 지역별로 정리했습니다. 각 주택 유형의 특징과 예상 비용, 면적, 마감 상태 등을 확인하시고 본인에게 맞는 주택을 찾아보세요.

2.1. 서울 전역 LH 청년매입임대 (25년 4차)

• 개요: LH가 기존 주택을 매입하여 청년층에게 저렴하게 임대하는 주택입니다. 서울 전역에 분포하며, 주로 역세권 등 교통이 편리한 곳에 위치합니다. 2025년 4차 공고는 총 729호(서울) 규모로 예정되어 있습니다.
• 보증금/월세: 보증금은 100만 원에서 200만 원 수준으로 매우 저렴하며, 월세는 주변 시세의 40~50% 수준으로 책정됩니다. 소득 수준에 따라 보증금과 월세가 차등 적용될 수 있습니다.
• 면적/특이사항/마감:
  • 면적: 주로 1인 가구를 위한 원룸형(전용면적 15~30㎡)이 많으며, 일부 1.5룸 또는 투룸형(전용면적 30~50㎡)도 공급됩니다.
  • 특이사항: 대부분의 호실은 에어컨, 냉장고, 세탁기, 가스레인지 등 기본적인 빌트인 가전제품이 구비된 풀옵션 형태로 제공됩니다. 개별 호실의 상태는 상이할 수 있습니다.
  • 마감: 기존 주택을 매입하여 보수 후 공급하므로, 내부 마감은 비교적 깔끔하게 정돈되어 있습니다. 벽지, 바닥재 등은 기본적인 수준으로 마감되어 있으며, 입주 전 도배, 장판 교체 등 최소한의 보수가 이루어집니다.
• 접수 일정: 12월 18일 공고 예정, 12월 29일부터 31일까지 접수.
• 신청 링크: LH 청약플러스

2.2. 서울/수도권 LH 청년전세임대 (1순위 수시)

• 개요: 청년이 원하는 주택을 직접 찾아 계약하면, LH가 해당 주택의 전세 보증금을 지원해주는 제도입니다. 내가 원하는 지역과 조건의 집을 선택할 수 있다는 것이 가장 큰 장점입니다.
• 전세금 지원/본인부담: 전세금은 최대 1억 2천만 원까지 지원되며, 본인 부담금은 100만 원(보증금)입니다. 월 임대료는 지원받은 전세금에 대한 이자(연 1~2%)로 책정됩니다.
• 내가 구한 집 지원:
  • 주택 유형: 아파트, 연립주택, 다세대주택, 오피스텔 등 다양한 유형의 주택이 가능하며, 전용면적 60㎡ 이하의 주택을 대상으로 합니다.
  • 특이사항: 전세권 설정 등 LH의 기준에 부합하는 주택이어야 하며, 불법 건축물이나 권리 관계가 복잡한 주택은 지원이 어렵습니다.
  • 마감: 입주자가 직접 선택하는 주택이므로, 내부 마감 및 상태는 해당 주택의 조건에 따라 상이합니다.
• 마감 임박: 12월 31일 마감 예정.
• 신청 자격: 소득 50% 이하 등 자격 필수. (자세한 자격 요건은 아래 '신청 자격' 섹션 참고)

2.3. 인천/경기 LH 행복주택 (남동구 등)

• 개요: 청년, 신혼부부 등을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나 대중교통 이용이 편리한 곳에 건설되는 공공임대주택입니다. 인천 남동구 등 수도권 주요 지역에서 공급됩니다.
• 보증금/월세: 소득 수준에 따라 보증금과 월세가 차등 적용됩니다. 일반적으로 주변 시세의 60~80% 수준으로 책정되며, 보증금과 월세 간 전환이 가능하여 본인의 자금 사정에 맞춰 조절할 수 있습니다.
• 면적/특이사항/마감:
  • 면적: 주로 1인 가구를 위한 원룸형(전용면적 20~26㎡)과 신혼부부 등을 위한 1.5룸 또는 투룸형(전용면적 36~46㎡)이 공급됩니다.
  • 특이사항: 단지 내 커뮤니티 시설(작은도서관, 피트니스센터 등)이 잘 갖춰져 있는 경우가 많으며, 신축 건물이라 주거 환경이 쾌적합니다.
  • 마감: 신축 아파트와 유사한 수준의 마감재(벽지, 바닥재, 욕실 타일 등)가 사용되며, 빌트인 가전(에어컨, 인덕션 등)이 기본으로 제공되는 경우가 많습니다.
• 공고/마감: 12월 4일 공고 시작, 12월 17일 마감.
• 입주자격완화: 일부 단지에서는 소득 요건 배제 등 입주자격이 완화되어 더 많은 청년들이 신청할 수 있도록 기회를 제공합니다.

3. 청년주택, 누가 신청할 수 있나요? (신청 자격 및 기준)

청년주택은 유형별로 세부 자격이 상이하지만, 공통적으로 적용되는 기준들이 있습니다. 아래 요약된 내용을 참고하시어 본인의 자격 여부를 확인해 보세요.

3.1. 기본 신청 자격 요약

• 연령: 만 19세 이상 만 39세 이하의 미혼 청년 (예외적으로 대학생, 취업준비생 등은 만 19세 미만도 가능)
• 무주택 요건: 신청자 본인이 무주택자여야 합니다.
• 소득 요건: 도시근로자 월평균 소득의 일정 비율(예: 100% 이하, 70% 이하 등)을 충족해야 합니다. 유형 및 순위별로 상이합니다.
• 자산 요건: 총 자산(부동산, 자동차, 금융자산 등)이 일정 기준 이하를 충족해야 합니다.
• 자동차 요건: 자동차를 소유한 경우, 차량가액이 일정 기준 이하를 충족해야 합니다.

3.2. 소득 및 자산 기준 요약 (2024년 기준)

• 소득 기준:
  • 일반적으로 도시근로자 월평균 소득의 100% 이하 (1인 가구 기준 약 350만원 이하)
  • 일부 유형 또는 순위에서는 70% 이하 (1인 가구 기준 약 245만원 이하) 등 더 강화된 기준 적용
  • 소득은 세전 금액이며, 가구원 수에 따라 기준이 달라집니다.
• 자산 기준:
  • 총 자산 2억 9천 9백만원 이하 (부동산, 자동차, 금융자산, 기타자산 합산)
  • 자동차 가액 3,683만원 이하

※ 중요: 위 기준은 일반적인 요약이며, 정확한 소득 및 자산 기준은 각 공고문에서 반드시 확인해야 합니다. 특히, 가구원 수 및 소득 산정 방식에 따라 실제 적용되는 금액이 달라질 수 있습니다.

4. 청년주택 신청, 이렇게 준비하세요!

청년주택 신청은 복잡하게 느껴질 수 있지만, 단계별로 차근차근 준비하면 어렵지 않습니다. 필요한 서류를 미리 준비하고 절차를 숙지하는 것이 중요합니다.

4.1. 필수 준비 서류 체크리스트

• 주민등록등본 (최근 3개월 이내 발급)
• 가족관계증명서 (상세)
• 혼인관계증명서 (미혼 확인용)
• 소득 입증 서류 (건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원, 원천징수영수증 등)
• 자산 입증 서류 (부동산등기부등본, 자동차등록원부, 금융자산 조회 서류 등)
• 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서 (온라인 신청 시 동의)
• 기타 공고문에서 요구하는 서류 (예: 재학증명서, 졸업예정증명서, 사업자등록증 등)

※ 팁: 대부분의 서류는 정부24 또는 각 기관 홈페이지에서 온라인으로 발급받을 수 있습니다. 미리 발급받아 스캔 또는 PDF 파일로 준비해두면 편리합니다.

4.2. 단계별 신청 절차

1. 공고문 확인: LH 청약플러스, SH 서울주택도시공사 등 공공기관 홈페이지에서 관심 있는 주택의 공고문을 꼼꼼히 확인합니다. (가장 중요!)
2. 신청 자격 확인: 본인의 나이, 소득, 자산 등이 공고문의 신청 자격에 부합하는지 확인합니다.
3. 온라인 신청: 해당 기관의 청약 시스템에 접속하여 온라인으로 신청합니다. (공인인증서 필수)
4. 서류 제출 대상자 발표: 1차 심사를 거쳐 서류 제출 대상자가 발표됩니다.
5. 서류 제출: 공고문에서 요구하는 서류를 기한 내에 등기우편 또는 방문 제출합니다.
6. 자격 심사: 제출된 서류를 바탕으로 최종 자격 심사가 이루어집니다.
7. 당첨자 발표: 최종 심사 후 당첨자가 발표됩니다.
8. 계약 및 입주: 계약 체결 후 정해진 기간 내에 입주합니다.

5. 총주거비, 얼마나 들까? (보증금 환산 계산법)

청년주택의 실제 주거비를 파악하기 위해서는 보증금과 월세를 합산한 '총주거비'를 계산해 보는 것이 중요합니다. 특히 보증금은 목돈이 들어가므로, 이를 월세로 환산하여 월별 부담을 비교해 볼 수 있습니다.

보증금 월세 환산 계산법 (간략):
일반적으로 보증금을 월세로 환산할 때는 연 5% 또는 6%의 이자율을 적용합니다.

월세 환산 보증금 = (보증금 × 연 환산율) ÷ 12개월

예를 들어, 보증금 1,000만 원에 월세 20만 원인 주택이 있고, 연 환산율을 6%로 가정한다면:
월세 환산 보증금 = (10,000,000원 × 0.06) ÷ 12개월 = 50,000원
따라서 총 월 주거비는 20만 원(월세) + 5만 원(보증금 환산액) = 25만 원으로 볼 수 있습니다.

이 계산법은 주택 유형이나 기관에 따라 적용되는 환산율이 다를 수 있으므로, 참고용으로 활용하시고 실제 계약 시에는 정확한 조건을 확인해야 합니다.

6. 놓치지 마세요! 최종 확인은 공고문에서

지금까지 청년주택의 다양한 유형과 지역별 상세 정보, 신청 자격 및 절차 등을 알아보았습니다. 청년 주택은 청년들의 주거 부담을 덜어주고 안정적인 삶의 기반을 마련하는 데 큰 도움이 되는 제도입니다.

다만, 위에 제시된 정보는 작성 시점의 일반적인 내용을 요약한 것이며, 각 주택의 세부 조건, 신청 기간, 자격 기준 등은 공고문 발표 시 변경될 수 있습니다. 따라서 관심 있는 주택이 있다면, 반드시 해당 기관의 공식 공고문을 최종적으로 확인하시어 불이익이 없도록 주의하시기 바랍니다. 공고문에는 면적, 평면도, 마감재, 입주 예정일 등 모든 상세 정보가 담겨 있습니다.

청년 여러분의 성공적인 주택 마련을 응원합니다!